曾几何时，公寓、商铺因为种种原因，越来越难卖，然后突然某一天，一个小天才想到了一个绝佳的营销方案！那就是公寓、商铺返租销售。如果你正在考虑这种商业产品的话，赶紧打消你的念头，具体原因往下看，尤其是最后一条，真是坑你没商量！
一、十年前的那句“一铺养三代”，让不少包租公、包租婆们一直坚信，只要买的好，就能清水捞银子。可是事实很打脸，保守估计市面上60%的商业产品属于以贷养铺，想要通过租金去全额抵消月供越来越难了。
二、商业类产品往往仅有40年产权，交易中有高额的交易费用，甚至你在使用中每月还会产生3%-5%的营业税等等，当然不同地区收取的标准也有差异，所以咱们就不过多去讲了。不过咱们只需要记住养铺子不是你想象的那么简单！
第三，也是本期视频的重点！买铺返租！也许你在看公寓或者商铺的时候，开发商会跟你讲，我们已经和某个大型的酒店或者超市谈好合作，只要你买了，立马签合同，租金立马到账！注意！陷阱来了！首先开发商在这里会跟你签订2份合同，一份是商品房买卖合同，而另一份是租赁合同，在这个时候，也许你看不出太多问题，但是你细看！你会发现两份合同签订主体分别是两家不同的公司。问题恰巧就出在这里，首先我创建个公司或者拉一个合作公司，然后跟你签订个租赁合同，立马把第一年租金打到你的账户上。当你做到这一步的时候已经掉进陷阱了。有点良心的公司，会租1-2年之后，跟你说因为各种原因我没法租了，要求退租，无良的直接租金钱都一个劲的拖你，到时候你只有维权了。而这个时候你找当初牵线搭桥的开发商，人家直接一句，当初是你自愿找他们签的租赁合同，直接把责任推得一干二净。其次，所谓的第一年、第二年租金，基本上就是你当初买房时候的总房款一部分！
看到这里你已经懂了吧，所谓买房返租房其实就是让你以为是带租约出售，实则上就是拿着你的钱吸引你来买房的一个营销策略而已。
