17日，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局发布公告称，将在下个月挂牌出让21宗居住、商业商务、工业用地，其中有538亩是神武城中村改造项目，这也是本次土地出让的重头戏。
神武城中村改造项目位于济南东绕城高速以东。经济导报记者了解到，周边的拆迁熟化在2016年前后就已经基本收尾，市场早已对其土地供应翘首以待。而在神武城中村改造项目以东，彩石片区有607亩商住用地也已经在今年成交。纵观济南近期已供土地及今年的供地计划，济南的供地主力依然在东城。
神武片区土地终于供出来了
16日，经济导报记者驱车沿着济南经十路一直向东，穿过济南东绕城高速后从港西路折向南，大约行驶三公里后在路东看到一大片已经封顶的大高楼，那就是神武村安置房项目。在这个安置房项目的北侧和东侧，有大片的土地处于待转让状态。这里，就是济南市刚刚挂牌要转让的土地。
对于神武片区的这些土地，很多业内人士已经期待已久，一些买房人也期待已久。这片土地由鲁商置业进行熟化，曾经规划有大型商业综合体。在神武村安置房附近，甚至有一个类似售楼处的项目早已封顶，但项目的土地却迟迟没有挂牌。对于买房人来说，济南从东绕城高速再往东，神武片区是与唐冶片区并列的第一站，它们一个在经十路以南，另一个在经十路以北。目前，位于经十路以北的唐冶片区已经有众多住宅区崛起，神武片区的开发进度则相对缓慢。
现如今，神武片区的土地终于供应出来了。根据最新的挂牌公告，神武片区本次共有7宗土地挂牌，面积达到638亩。这638亩又分为两批转让，其中一批共有3宗，全部为住宅用地，总面积291亩，挂牌底价25.6亿元；另外一批共有4宗，除了1商务金融用地之外，其余3宗为住宅用地，总面积347亩，挂牌底价30.5亿元。
值得一提的是，这批土地中有4宗住宅用地的容积率都在2.0以下，其中两宗土地的容积率只有1.2，这意味着该片区未来将会以低密度住宅为主，并将有一些洋房甚至别墅产品分布。
东部将有更多土地供应
在本次土地挂牌之前，济南今年一次性供地量最大的片区当属彩石片区。在今年3月1日，位于神武以东的彩石片区607亩土地迎来成交，其中214亩为住宅用地，393亩为商务金融用地。该次出让的土地，都为超算中心科技园项目的地块。其中，住宅用地在虎山的东南侧、彩石安置区的西北侧，为一类住宅用地，其地上最大容积率只有1.25、1.3，适合建设洋房、别墅产品。最终，该批土地以20.4亿元的底价，被济南历城控股集团有限公司、济南融创置业有限公司联合摘走。
经济导报记者统计，今年以来，济南已经挂牌商服、居住土地共有36宗，面积合计约有2626.68亩。这其中，位于济南二环以东的商服、住宅土地共有14宗，面积合计达到1408.55亩。也就是说，济南东部土地出让量是全部出让量的一半以上。
另外，在济南刚刚发布的市本级2019年度土地供应计划项目汇总表中，仅仅东绕城高速以西、经十路以北的雪山片区就有59.01公顷的住宅用地供应计划，同时还有30.61公顷的商服用地供应计划。同时，在二环东路与东绕城高速之间的新东站片区、华山北片区、盛福庄片区，在东绕城高速以东的郭店片区、彩石片区、唐冶片区、孙村片区也都有较多土地供应计划。
也就是说，济南东部市场今年会有很多土地有待供应，这里依然会是济南楼市的主战场。
