2020年4月第四周，福州迎来一波开盘浪潮，市区、闽侯、长乐共6个项目，纷纷推盘入市，但是市场反应不一，冷热不均，具体如下：
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综合网络报道，本周福州其中5个项目开盘简要概述
本次开盘主要还是以郊区为主，外围多个楼盘入市，因为从住宅库存来看，外围这些项目量比较大，在销售方面压力较大。
马尾招商雍景湾加推，无蓄客，价格较前期顺销房源上涨，客户接受度低，去化差；
马尾远洋山水首开，区位一般，客户认可度较低，且客户分流严重，去化差；
闽侯融创未来海加推楼王，开盘前临时通知89㎡，客户存在抗性，去化相对上次表现较差；
闽侯中梁百悦城加推，蓄客期短，客户有限，去化差；
长乐澜山加推，蓄客期短，客户有限，去化较差。
02
以下开盘数据来自网络，仅供参考
01招商雍景湾
开盘时间：2020年4月22日
开盘情况：本次推售5#（19F/2T5户/94套），共计94套；取证均价19326元/㎡，折后均价16233元/㎡；截止开盘当晚去化26套，去化率28%。
优惠情况：认购84折优惠。
去化分析：本次开盘当天通知客户购房，且价格较之前顺销房源有所上涨（4月9日开始推售75折房源，已提前消耗部分意向客户），客户整体接受度偏低，去化差。
02远洋山水
开盘时间：2020年4月25日
开盘情况：1#/2T5户/24F/1F局部架空/116套，共计116套；毛坯取证均价19123元/㎡，折后均价17211/㎡；截止开盘当天去化15套，去化率13%。
优惠情况：综合9折优惠（含定存1万抵5万）。
去化分析：项目所在区位一般，周边环境较差，且项目内有3栋安置楼，客户整体认可度较低，加之近期招商雍景湾低价开盘，客户大量分流，故开盘去化表现差。
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03中梁百悦城
开盘时间：2020年4月22日 开盘情况：本次推售5-1#/2T5户/落地/20F/100套，共计100套；毛坯备案价15000元/㎡，折后价格约14668元/㎡；截止开盘当天18:30去化10套，去化率10%。
优惠情况：存5千抵2万，5天内首付9.9折。
去化分析：此次开盘楼栋蓄客期短，蓄客量小，且项目前期已推余房同期销售，客户可选择性多，故此次开盘去化较差。
04长乐澜山
开盘时间：2020年4月25日
开盘情况：本次推售A4地块3#/1F落地/13F/2T4/49套，B1地块21#/1F落地/17F/2T4/66套，共计115套；取证价格B区21#为19344元/㎡，A区3#为16965元/㎡，折后价格B区21#为18570元/㎡，A区3#为15947元/㎡；截止开盘当天下午14点去化43套，去化率约37%。
优惠情况：B区96折，A区94折。
去化分析：项目3月底蓄客，蓄客时间短，客户基数小，且项目前期仍有较多余房在售，故本次开盘去化情况差。
05融创未来海
开盘时间：2020年4月20日
开盘情况：本次推售5#/2T4户/落地/26F/116套，共计116套；毛坯备案价18252元/㎡；截止当晚22点去化62套，去化率53%。
去化分析：此次加推楼王5#，另外车位19万/个），117㎡/130㎡不需要。蓄客期间，此次开盘前临时通知，客户存在抗性，故此次去化相对上次表现较差。
综上所述，虽然今年无小阳春，但是闽侯楼市一枝独秀，市区项目可圈可点，总的来说，福州楼市正逐步回归正轨，购房者有越来越理性，更在意的是产品力与自己的需求贴合性！
