你确定签的租赁合同有效吗？听我讲完，你就有数了。
老张今天给大家分享一些写字楼租赁中会遇到的一些比较重要的问题，很重要，希望你能够看完，我觉得肯定是对你有帮助的。
我们众所周知在写字楼租赁过程中会有租金，付款方式、免租期这些问题都很都很重要。我今天分享会比大家直接涉及到你的租赁关系，租赁合同是否有效？怎么样确定租赁关系是否有效呢？
其实跟你签订租赁合同的出租人，是否具有合法的出租权。平时遇到的一些和会有正常的产权人或者是多人产权的，跟我们签的签合同可能会是其中一个产权人。这在这种情况下要看他的产证，还有他如果有产权人，其他产权人没有到场，需要他有一个授权委托书，最好是有这个最好还是公证过的，这个是最严谨最严谨的。
第二点就是有些房子，他的产权是集团公司的产权，可能会由他下载的一些单位来运营出租。在这种情况，我们需要他要有集团公司出具的授权书、授权书、盖章，并且也是要加盖公章、公章的。这个运营的下属单位，最好是要跟集团公司是要有明显的关联的、明显关联。我们可以通过一些工商的信息公布的网公司网站去查询，这个还是比较简单。
面讲这个就是比较重要的。还有一种情况，现在在市面上会有很多的出租方是资产管理公司，其实就是我们平时说的二房东房子也是能租，也没有问题。那但是我们要看资产管理公司，他跟产权人签订的租赁期限，并且也是要加盖公章、公章的。
第一点是最最最重要的，就是这几年了我了解到很多客户给签订租赁合同，甚至是有一些名字的租赁合同，签订之前的相赁关系极有可能会无效。
第二点是房地产登记信息。
最后一点是最最最重要的，就是这几年了解下来，很多客户给签订租赁合同，甚至是有一些写字楼中介同行，他们成交签订租赁合同中，他们往往都会遗留遗忘一个点。这个点其实我觉得是很重要的，就是产调是房地产登记信息查询，也就是房地产登记信，不动产登记薄里面会体现很多信息，然后这里面会体现。其实好多信息在我们租赁关系中，是能够有太多的关联。有两点是很重要的。产调上面显示的产权人，产权人信息跟你签合同的出租方，或者是他给你提供的保证上面的产权人，他的信息是否一致，不一致可能就有猫腻了。虽然他有产证，但是我们也不能保证他在的有效的产权，所以看产调是最准确最权威的。第二点是是否有查封，抵押上面会有一些抵押信息，抵押其实不重要。因为买卖不破租赁，债权人要处理房产。纠纷的问题，我们的只要租赁关系是有效的，也是会被保护的。
重要的就是查封，封是发生在我们的租赁合同，签订之前的相赁关系极有可能会无效，也不会被保护。你付的房租有可能也会打水，押金极有可能也会打水。最后，其他的会有一些可能隐睾的情况，你也需要了解的，比如说就上一家它是不是有一些非法集资？诈骗这些情况也会影响你后续的正常的租赁使用。
今天就分享到这里，如果觉得对您有用，请点赞关注然后收藏。后续老张也会陆陆续续分享一些租赁需要注意注意的地方，有需要的不管是客户还是中介朋友，也欢迎我们沟通交流，希望能够帮助到你们谢谢。
