房产证上到底写谁的名字好？这两天问我的人比较多。有的人，希望把小孩的名字写上，又担心会影响小孩以后买房或者拿补助之类的。
有的父母给小孩买房，担心孩子还小，到时候做错事把房子卖了，要求把他们的名字也写上，保障房产安全。
有的夫妻买房，在考虑要不要把夫妻两个人名字都写上面。昨晚直播，还有个帮别人代持房产的在咨询我。
大家属实对于房产证上写谁的名字最好，真的是一无所知啊，今天我出期视频，一次性教会大家 ，什么情况下上谁的名字，利益最大化，交易最省事，资金最安全。
一。首先房产证的产权是分为单独所有，共同共有和按份共有三种形式的。
1.单独所有很好理解，一个人持有100%产权，一般用于个人买房。
2.共同共有是两个人分别持有房屋50%的产权，一般用于家庭夫妻买房。
3.按份共有是按照一定的份额来确定买房人相应持有的产权，两个产权人的话可以是4-6，可以是2-8，也可以是1-9。三个产权人的话，可以是226，可是是334，也可以是145。也可以是四个产权人或者五个产权人都可以，不限制你具体上产证的人数，以及大家持有的比例都是可以根据你的需求来决定。一般用于合资买房。
上名字，我分三类来跟大家说：
1.未成年，未成年小孩名字就不要上产证了，上了以后难免会影响他自己的人生规划，比如人才引进，落户，补助啥的。
2.成年人，成年人又分为：夫妻买房和给成年小孩买房。
婚后夫妻买房，不管产权人是谁都是夫妻婚后共同财产，不需要太过纠结。给自己的成年小孩买房，也不要将父母的名字写上了，不然儿媳妇有意见不说，以后小孩读书也是问题，重点学校的招生要求里面就有满足两个一致，房产全属性所有的要求，到时候父母上名字了，一起组合贷款了，后面去名字还很麻烦，银行贷款那边需要变更，税钱也不少花。你如果对于你家的孩子特别担心的话，那就首付多付点，贷款少贷点，这样可以去房子里面敲个二押，债权人就是你。
3.合资买房和房产代持的呢，在现在的这种市场里，我是不介意大家去做的，搞不好就是一场遥遥无期的民事诉讼。但是你既然知道合资买房和如何房产代持，那你也是个老手了，我就不多说了。
最后产权怎么分配，到底是单独所有，还是共同共有，或者按份共有，选择哪种呢，你按照我上面说的对号入座就行了。
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