二手房税费详解(1)。
二手房交易税费详解(1)。今天给大家说一下二手房交易的具体税费。
二手房交易的税费一共是分为三个板块，第一个是个人所得税，一般称之为：个税。然后第二个是：契税，第三个是：增值税和及其附加，称之为增值税就可以。然后个人所得税一般是称为个税。
给大家说一下这三种税的具体计算办法。
首先我们去说一下，不受房子面积以及成交价，首套或者二套的因素去影响的，它永远是按照1%去征收的。
我们现在以一个103平的房子，成交价150万去计算，它的个税就是150万乘以1%，那么它就是15，000元。
第二个税是：契税，契税这里是分为三种情况的。如果说你买的房子面积是小于或者等于90平，它的契税是按照一个点去收的。如果说你买的是首套房，那么它的面积还大于90平，您的契税是按照1.5%去收的。如果说你买了第二套房子，面积也是大于90平，在这里，这个契税是按照2%去收的。
我们假设它买的是首套房，面积大于90平，契税按照1.5%收，那么它的契税是2.25万元。第三个税种是增值税这里，需要跟大家强调一下的是，您的房本或者说契税票日期，不满两年的情况下才会有增值税。如果说已经满2年了，那么我们是免收增值税的，不满两年有增值税，他是按照5.3%去收的。这个增值税是数额最大的一个税，按照150万，就是150乘以5.3%，一共算下来是79，500块钱，对这个税是比较大的。
然后在这里有一个需要强调的，就是个人所得税。有一个情况下，它是可以去免征收的，免收的。满五唯一？那么什么叫做满五的意思它是指房本，契税票已经满5年，唯一它指的是省内，因为我们是陕西，以陕西省算，陕西省内唯一住房。如果说满足满五唯一，这个个人所得税是可以免收的。
这大家记住，所以我们买二手房的时候，最优解就是选择一个满五唯一的房子，它只会牵扯到一个契税，个人所得税和增值税都没有，也就是说1%到2%之间。
这里给大家强调一下，满五一的房子在二手房市场里面是最优质的房子。然后接下来给大家说一下，这个赠予的税。赠予的税它是分为两种：第一：直系亲属。第二是：非直系亲属，顾名思>，直系亲属就是爸爸妈妈给儿子女儿之间做的一个赠予，它的契税是按照成交价的3%去收，印花(税)是0.05%。我们讲通俗一点，就是万分之五去收取。如果我们是朋友之间的赠予，非直系亲属之间这个税就比较大了。首先是个税按照20%去收，还有一个增值税，按照5.3%去收。这个增值税已经满两年，这个是可以免收的。这里强调一下，还有一个契税，是按照成交价或者说核税价的3%去收。还有一个印花税，其实和这里一样，都是万分之五。对这个就是二手房交易。税费的大致情况，今天是第一季，我会给大家出接下来的内容，感谢观看。
