如果说出现了这样的纠纷，比如说土地规划调整了，企业不再适合在这个地方继续经营下去了，但是期限还没有到50年或者40年或者70年，那么应当怎么办？其实，咱们国家有明确的规定，可以按照集体土地《土地管理法》第45条集体土地征收的一些规定。一般纳入城市规划区的要参照国有土地，第45、46、47条等等详细规定了如何才能征收，如何征收以及怎么补偿。比如说要合理补偿，生活水平不降低等等，这都是一些基本原则，还有先补偿后搬迁等等。这都是《土地管理法》里边所规定的基本原则，也是白纸黑字明确规定的。
其实还有一些地方比如北京、上海等等一些地方，有专门的集体土地上拆迁管理条例，也就是集体土地上拆迁的一些规范。这些规范上面更明确的规定了如何进行征收。《优化营商环境条例》第31条也规定了地方各级行政机关及相关部门应当履行向市场主体依法作出的各类承诺和订立的各类合同。不得以行政区划调整、政府换届机构选举等等理由违约、毁约。
《优化营商环境条例》第三十一条 地方各级人民政府及其有关部门应当履行向市场主体依法作出的政策承诺以及依法订立的各类合同，不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对市场主体因此受到的损失予以补偿。
当然这里边的政策性承诺很多企业是有的，比如招商引资过程当中，本身招商引资可能就是行政机关组织的，那当然是一些政策性因素。可以找找10年前、20年前的一些政策性文件，当时规定都很清楚，可以使用这样的土地进行建设，但是现在不可以了，所以这叫违反当初的承诺，就叫违约。当然有一个特殊情况，比如说确因国家利益、社会公共利益的需要改变政策性承诺和合同约定的。
其他纠纷关于政策性保障也是比较多的，大家可以放心大胆地运用法律的工具维护自己合法权益。因为有很多政策包括关于完善产权保护制度保护产权的意见，关于保护企业家的意见激发民营企业活力的意见。关于激活投资的意见，关于优化营商环境的政等等，都是这几年密集的作出一些保护民营企业，保护产权的一些规定。最高人民法院也及时的做出了充分发挥审判职能保护产权的意见，保护企业家合法权益的意见，优化营商环境解决历史形成的产权案件等等这样的一些规定。
这类的案件从实质上来说属于行政纠纷，实质上一方是行政机关为了达到公共管理和公共服务的目的而做的这些事情。一般不是村委会单方的想收回土地，这种是极少的。另一方是企业，也就是行政相对人，是为了实现行政管理和行政服务的目的，属于行政法上权利义务关系等等，所以说，它符合行政纠纷的几大要素，当然属于行政纠纷，应当进行行政诉讼。如果搞错了，可能就会很麻烦。
纠纷的解决方式一般整体上我们是采用非诉为主。非诉就是不打官司。我们一般通过调查取证、信息公开、现场调查等等一般会去县、区、市、省等行政机关的的国土、规划、建设、发展等等这些部门要全部进行调查。在取得这些证据之后，结合咱们法律法规，国家的政策，地方的政策来制定法律意见书或者律师函，然后送相关的部门。很多案件在这个阶段其实就解决了，包括查处、谈判等等，这都属于非诉阶段的工作。很多案子在这个阶段就解决了。
如果是真解决不了的，那就要进行行政诉讼。行政诉讼包括征收的合法性，补偿的合法性等等等等进行一些诉讼。争议解决相关的法律规定是《行政诉讼法》。行政诉讼的好处是从根儿上能解决问题。
各位企业主如果你们也遇到了这样的纠纷，建议大家一定要找一个专业的团队进行操作，以免走错路，浪费时间、浪费精力。如果久拖不决的话，这个案子有可能就再也解决不了。很多很多都是错过了最佳的时机。我们会结合您手里的这些证据，为大家提供专业的法律服务。我们会结合法律法规、规章政策，结合您手里的证据，结合我们手里众多的胜诉案例、类似案例来为大家制定全面的维权方案，制定高效的维权方案，制定正确的维权方案，以求达到更好的维权效果。
