业主对业主大会、业委会的决定、决议不服,该怎么办?
根据法律规定,业主大会、业委会的决定、决议,对每个业主有约束力。若业主对决定、决议不服的,或发现损害了自己的利益,可向人民法院起诉。
业主如何罢免某个或全部业委会委员?
一、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条 有下列情况之一的,业主委员会委员资格自行终止:
(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;
(二)丧失民事行为能力的;
(三)依法被限制人身自由的;
(四)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。
二、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条 业主委员会委员有下列情况之一的,由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止其委员资格:
(一)以书面方式提出辞职请求的;
(二)不履行委员职责的;
(三)利用委员资格谋取私利的;
(四)拒不履行业主义务的;
(五)侵害他人合法权益的;
(六)因其他原因不宜担任业主委员会委员的。
谁来监督业委会委员和他们的工作?
全体业主是监督业主委员会的主体。政府部门(住建部门、乡(镇)、社区居委会等)、媒体也有监督业主委员会的权利。业主可以通过查阅业主委员会的公告、会议纪要、财务账本等文件,来行使知情权和监督权。
业主委员会成员有工资吗?
业主委员会委员没有薪金,但是可以获得补贴或者补助。因业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力,甚至付出一些如通讯费等必要费用,因此业主委员会委员可以获得补助或者补贴。
如果没有业主委员会,有哪些坏处?
(1)如果没有业主委员会,小区全体业主无法真正当家作主;
(2)如果没有业主委员会,就不能有效地与相关部门(开发商、物业、政府部门等)打交道,从而维护业主的利益;
(3)如果没有业主委员会,无法终止《前期物业合同》,更谈不上真正监督物业服务;
(4)如果没有业主委员会,无法决定物业费、电梯管理费的水平,物业公司想涨价就涨价;
(5)如果没有业主委员会,小区的电梯广告位等公共经营收入将可能被物业公司侵占;
(6)如果没有业主委员会,业主公共维修资金将无法合理、便捷地使用,业主无法有效监督;
(7)如果没有业主委员会,小区的设备设施将更快地老化、损坏,容易引发重大事故,导致房产贬值。
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