很多人买房的时候都经历过签认购书以及交定金的环节，尤其是一部分耳根子软的购房者，禁不住售楼人员的几句忽悠就把定金交给了开发商。如果交完钱你在后悔，要回定金可是不容易的事情。那么交定金是买房的必备环节吗？如果交完定金，自己后悔了还能要求开发商退还吗？如果你还不了解这些问题，建议你看看本篇文章，我们会详细介绍相关内容。
买房一定要交定金吗？
其实定金并不具有强制性，也就是说交定金不是买房的必经流程，如果你看好了房子可以直接与开发商签订房屋买卖合同。
那么交定金的情况为什么广泛的出现呢？这是因为如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，可以选择支付定金，免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。
交了定金后悔怎么办？
定金是个法律范畴的词汇，因此不是想退就能退的。如果你交了定金，由于自己的原因导致后悔买房了大概率是不能退还的，但是凡事都有例外，买房定金能不能退得根据具体情况来对待，比如在以下情况下，定金是可退的：
1、开发商不具备商品房销售资格
如果开发商本身就不具备商品房销售资格，那么也就不得收取任何预订款性质的费用，遇到这种情况，无论双方是否约定“定金”退还事项，购房者都可以要求开发商退还定金。
2、就合同主要条款未达成一致意见的
交定金一般都是在购房者签订认购协议环节发生的，如果在这个协议中对房屋的面积、价格、朝向等没有明确约定，且后续购房者也没有和开发商达成一致意见导致未能及时签订购房合同的，可以要求开发商退定金。因为这种情况下，并非是购房人单方违约而造成，因此开发商不能拒绝。
3、对于补充协议未协商一致的
除了认购协议和房屋买卖合同之外，大部分的房产交易过程中，购房者都会和开发商签订补充协议，但是补充协议的内容也是需要双方协商，共同认可的，如果出现补充协议无法达成一致，不可归责于双方原因，同样购房者有权力要求开发商返还定金。
其实买房交定金并不可怕，很多人都是经历了这一个环节的。重要的问题在于购房者要了解关于定金的知识，了解定金其实不是非交不可，了解交了定金后悔后如何要求开发商退还。只有这样购房者才能维护好自己的权益，不至于因为被忽悠而买了不适合自己的房子。
