昨天自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这条消息一公布就引起了轩然大波，毕竟要是说起当代人最关心的几件事：“房子，车子，票子”肯定能排列前三甲。
我国实现了不动产登记后会带来哪些影响呢？房价会降吗？房子多的人会要多交税吗？这些我不懂，也不是我研究的内容。今天咱们来聊聊在古代关于房产或者不动产是怎样进行登记和管理的。
1、先秦时期
先秦时期的不动产登记制度与后世登记制度大不相同，首先是当时登记的对象还比较狭窄，只有“田”和“宅”两种不动产才需进行登记；其次是登记的内容也比较简单，只是将土地、房屋、牲畜等不动产登记在登记簿上；最后是登记的方法也比较简单，只是“因事立卷”，将有关资料整理后加以归档。先秦时期的土地产权制度与后世有很大区别，后世多以“田亩”作为产权的具体内容，而先秦时期则以“籍”作为产权内容。《管子·地数篇》中说：“凡立田宅，必有籍。其产之数，必有籍人、籍户、籍牛、籍马。”这表明先秦时期已经有了土地的登记制度，并已建立了较为完善的田产档案。
2、秦代
秦代的登记制度已具备不动产登记的一般特征，即在政府登记机关中有专职人员负责登记。《汉书·高帝纪》载：“（二）除私属。
（三）令民得卖买田宅，自诸官市之，毋得以官名为买卖。
（四）民卖买田宅，先令卖者就其地有主，主者与其妻一子一女为占人。若占人亡，卖得买之者与买者为占人。占人以其田与他人为市。不以占人无主而夺其田宅。”这里所说的“卖买田宅，先令卖者就其地有主”就是登记制度的一种体现。
3、隋唐时期
隋唐时期，不动产登记制度得到了进一步的发展，当时所规定的登记内容包括土地所有权和土地使用权的取得、变更、转让、抵押等，登记机关有专门从事登记的官员，实行一户一簿制度，登记簿分为正簿和杂簿两种。
4、两宋时期
两宋时期，国家在土地方面的管理制度主要体现在：
1.在全国建立起了较为完备的土地登记制度。
2.进一步明确了土地的产权归属和使用范围。为了保护国家对土地的所有权，两宋时期政府将土地登记到每个人的名下。
3.对房屋买卖进行严格的审批管理。《宋刑统》规定，买卖房屋，应先由官府在官方文书上做好记录，然后再到主管部门办理手续。
4.对私有财产进行登记和保护。宋代政府规定，任何人不得买卖土地等不动产，违者处以绞刑。
5、明清时期
明清时期，不动产权属登记制度逐渐完善。例如，明朝规定，官民之有产，民间买卖或借贷不动产，须先报官。清代亦规定：“凡民有产、货、田宅、仓库、土房等项买卖，或借与人而不报官者，徒三年。”《大清律例》对民间私卖土地等不动产行为有明确的规定：“凡私卖他人田地者，杖一百；如系无主田地或已亡绝无主田地，减二等。”在民间登记时，政府还会进行实地勘察和勘丈，确认无误后才能正式登记。
通过古代不动产登记制度我们能发现，任何一个时期的王朝对待公民的不动产都是非常谨慎的，甚至说到了严苛的地步，光从宋朝律法中的“任何人不得买卖土地等不动产，违者处以绞刑”可见一般。
