【家里被征地拆迁，房子直接过户给女儿还是立遗嘱继承？】女生婚前需要有自己的房子吗？26岁的广州本地女孩小王认为，有没有婚前房产不重要，只要家里的房产最后属于自己就行。由于早年间家里被征地拆迁，小王的妈妈即将在萝岗获得一套100多平米的回迁房，房子还没建好，一家人就考虑起了房子交付后的归属问题。 小王的舅舅考虑得比较周全，建议小王的妈妈直接把房子过户给小王，这样它就是小王的婚前财产了。这个想法全家都觉得有道理：毕竟是用自己家的地换的房子，谁会愿意把自己的地分给外人呢？小王表示，一家人的诉求只是希望房子属于自己，所以只要妈妈提前立好了遗嘱，指定房产只由她一个人继承，那过不过户都无所谓。但她也坦承，由于未来的不确定性太多，如果等到快要结婚了，她还没有自己再买房的打算，其实还是选择婚前过户会更保险一些。就小王的情况，记者咨询了北京大成（广州）律师事务所律师段鑫，律师分析了婚前过户和指定继承这两种操作方式的利弊：“若选择婚前过户，则需缴纳个契税（各地可能不完全一样，但是会产生税费）；如果立遗嘱指定将来只由小王继承，费用更低，但是不确定将来国家会不会有遗产税实施。同时还需要考虑由于父母去世前还没有转移所有权，所以操作上还有撤销之类的可能性，另外如果这期间父母有其他债务，这个房产还是父母的财产，可以被执行。”值得提醒的是，若遗嘱中未确定继承人遗产只归继承人，婚姻关系存续期间夫妻一方继承的遗产属于共同财产。同时作为一名已婚人士，律师表示从个人角度更推荐婚前过户，虽然成本较高，但不影响夫妻感情。（图/广州日报·新花城记者莫伟浓）
