十四第一次写系列文章，
所以比较谨慎，
这个端午家里有点琐事，
也耽搁了写三部曲的进度。
在咨询和走访了一些浑南的大品牌商铺后，
又有了一些新的认识，
并且，也深深地感受到：
不同的大品牌，
对于商铺的重视程度，
也是有一些区分的。
首先，还没看过三部曲前两部的朋友，可以分别复习一下之前讲过的理论知识：
链接1：【沈阳楼市飞涨后的“新”选择——商铺】
链接2：【买商铺，遇见售楼员时，你要学会亮剑……】
接下来，就进入这次商铺购买的实战训练篇。
序——实战案例选择背景：
通过横向对比：
目前浑南新兴区域还有商铺在卖的，
商铺面积较大的，
（小面积商铺最后的盈利真实度有待考察，本系列先不提及）
后续还会陆续推出新品的，
今年就能交付的，
并且符合十四前两篇其他细节标准的，
目前，只有华润长安里一家。
（附：十四难免有遗漏，如果还有其他符合以上条件的，
大家可以加我好友，进群沟通）
因此，接下来，十四就以参观华润长安里为例，
为大家讲讲如何进行实战选择。
一、第一印象：
当十四以一个普通消费者的身份提及要买商铺时，
置业顾问对待我还是十分热情的——
毕竟潜在的大客户现身，没有不热情的理由。
接下来置业顾问马上给了我一个商铺的宣传图册，
那种大品牌扑面而来的“砸人感”立即浮现：
接下来，
就是到沙盘面前了解了商铺所在位置的基本信息，
然后要了杯水，坐下来和这位置业顾问开始了详细的沟通：
目前华润长安里商铺销售的基本情况是：
长安里的商铺整体呈现L型，
比较典型的受大多数买家欢迎的布局形式。
其中，
南侧的23号商铺还剩2个，24号已卖没，
25号还剩一个金角商铺。
东侧的29号还剩3个，28号还没开始卖。
此外，
申记串道已确定入驻东侧商铺，
建设银行已确定入驻南侧商铺。
二、具体实战分析：
基本消息了解了，十四就结合第二部的技术指导篇，
来对长安里的商铺布局进行具体分析：
一、商铺的位置选择：
首先，
很明显，长安里南侧的商铺属于双边街商铺，
符合了十四在第二部里提到的“买双不买单原则”，
再加上自身的位置，格局，动线，周边等有利条件十分多，
所以长安里本身的销售情况也十分良好。
其次，
转角处及两边的商铺也是黄金选择，
目前，也只剩下最佳展示处的金角商铺还未卖出，
十四分析可能是总价略高的问题。
其实，看到这个金角，
十四马上浮想联翩：
它的展示面好到不行，
它可以经营的业态十四马上想到了主打高端的大赏足道，
十分符合东湖这个改善区域的定位，
也会有足够多的高品质客户会源源不断地来这里进行消费。
无论是对于品牌还是收入，都会是理想的选择，
而其较高的消费金额，也对商铺的营收，起到了强有力的租金保障。
最后，
东侧的29号还剩余三个一拖二房源，28号商铺还未开始销售。
28号商铺之所以未销售，
是因为它挨着黄金的入户大堂，
未来的销售压力几乎很小。
但它和29号也有一些共同的特点，
而东侧的29号商铺，之所以有剩余，
十四就连带着未来也会销售的28号商铺，一起说说：
最大的矛盾点，应该就是它是个单边街，
在传统观念上不适合去购买。
但当十四真正实地观察后发现：
它的动线，格局，价格，周边配套等优势却非常突出，
这也就意味着，
这条东侧的润街将会是东湖商铺的性价比所在：
1.动线：
① 北侧紧邻的就是未来会销售的公寓，潜在客源和固定人流有了增加。
② 长安里的北侧，临河边已有现成的河滩慢道和湿地自然公园；
长安里的西北侧，在市政的规划下将会是一个大面积的生态公园，所有未来长安里这一侧的龙湖天璞，其仕盛和祥，格林阳光城以及未来东侧的其他楼盘，
凡是步行到西北侧大型公园的朋友，
都要路过长安里的这条润街，
尤其是长安里的东侧商铺这一面。
无疑，这将是28.29号商铺未来潜在的巨大人流量。
2.格局：
28.29的一拖二商铺格局，
大部分都是开间4.5米的户型，并且几乎都是无梁无柱的。
以十四过往的经验，
4.5米的实际开间，左右放下两个餐桌，
中间留下的步行空间是刚刚好的，
既不浪费，也不奢侈。
这个观点，十四也从长安里的置业顾问口中得到了证实，
当时十四的脸上露出了不易觉察的微笑，
不知道那个置业顾问看没看到……
3.价格：
虽然长安里的商铺面积都略大，
在250平上下，
但实际上它的单价是很有优势的，
对比万达公园ONE和中海半山华府的小面积商铺的单价，
这个29号商铺的一拖二单价仅为1.7到1.9万，
总价仅为420到560万。
横向一对比其他大开发商，
这个价格简直是业界良心。
4.周边配套：
除了十四刚刚提到的西北侧的大型公园会聚集过往人流外，
长安里的东侧商铺的另外一个优势就是它不会被车流量正在迅速攀升的长安桥拦截挡脸——
去过长安里的朋友都知道，
到了长安里，长安桥南街已经是平平坦大道。
并且，长安桥北侧动土工程已经开始招标：
等长安桥正式接通长安路直达中街时，
长安里这个上桥前的位置，
一定会安排公交新路线，并且会增加一个公交站站点，
自驾车主也会越来越多，
人流量和车流量将会双倍增加，
十四仿佛已经预见到了未来长安桥南街的繁华景象……
此外，
十四还特意问了下我担心的停车问题，
因为华润做商业实在是太有经验，
东侧商铺前面的那些空地，
未来都会预留出停车位置，
给未来进驻的买家和商家，增强信心。
所以，十四还是要强调这句话:
商铺的规律，不是完全固定的，切记。
好了，当你把商铺的位置选定了，
接下来就该选择商铺的类型了——
二、商铺的类型选择：
长安里的商铺，只有两种，一拖二和纯三。
在上面十四已经讲了它一拖二格局的优点，
它一拖三的商铺卖的极快，
在第二部里十四也提到了一拖三门市的优缺点，大家可以看一下：
纯三门市：
优点：
单价最便宜，同样总价，可购买的面积更大。
注：上图为长安里纯三的视野。
并且，只要有独立的入户，如果能安装电梯，那纯三的优势则更大了。
注：上两张图为长安里商铺纯三的外景和入口处场景。
关于第三点动线，第四点格局和第五点周边，十四也在上面提及了，就不再赘述了。
最后，再说说第六点——
六、商铺的圈层选择：
这正如十四在第二篇中所言，
如果你购置的社区底商的楼盘居住居民圈层更高，
那你所购置的商铺的经营业态就可以更丰富——
比如，万豪后身的文安路一条街（奉天小馆，日本料理……）；
比如，长白的宝岛路一条街（咖啡店，砂锅粥，青梅酒肆……）。
只有极高的财富力，
才能拥有更丰富的消费力，
最终促进社区底商的五彩斑斓，
高速增值。
而东湖作为改善盘集中的区域，
它的圈层素质，已有高额居住人数，
相较于新市府新盘，
东湖的新盘还具有购买者自住需求人数更多的优势，
这些，无疑都是长安里商铺的巨大潜在优势。
最后的最后，
十四要提一个长安里商铺在浑南大品牌里吊打其他区域的最重要因素：
它的商铺，今年就会交付。
并且，
它的南向和东向，
已经入住了其仕和格林以及恒大江湾的大量业主。
这一点，
也避免了购买者的新铺闲置收入损耗问题。
沟通到这里，
十四合上了华润长安里的商铺宣传册，
和置业顾问做了有风度的告别，
走出长安里的营销中心，
感觉万事俱备，只差“资金”这个东风了——
十四已经没有再购入商铺的资金了，
相信手机屏幕前拥有雄厚资产和远见卓识的你，
已经跃跃欲试了。
如果你是通过阅读十四这篇商铺购买实战训练这篇文章去长安里购买商铺，
恭喜你——
你将没有任何优惠（十四没那个能力）……
但十四恭喜的是，
未来的你，终将会感谢现在远见卓识的你。
最后，附上一张沈阳1至4月份商铺销售的统计表：
是的，你没看错，现在聪明的沈阳有钱人，
把注意力都转向了商铺。
如果你的投资意向在500万上下，
千万别怪我没告诉你这转瞬即逝的投资良机。
我是十四少，
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
