原创 李文
一、原始层高
一般业主拿到的房子层高是相对固定的，《住宅设计规范 GB50096-2011》提到：
4.0.5，当住宅楼层高不大于3米时，按自然层计算。
5.5.1，住宅层高宜为2.8米。
所以一般房子的层高大多在2.8~3米的范围内，根据楼盘的定位、容积率等问题，现在很多住宅的层高做到了2900mm，部分高端豪宅会做到3200mm或者更高。
但是这里指的层高并不是我们装修时能直接用的部分。
在工程领域，层高指的是下层楼板面到上层楼板面的高度，也就是说在层高的基础上减去楼板的厚度才是实际的净层高。
楼板的厚度需要根据具体的工况而定，一般有110mm、120mm、130mm、150mm这几种，如果按照150mm计算，一般业主拿到的手的房子净层高在2750mm左右。
二、地面工况
这2750mm的净层高有时候我们不一定能直接使用，还需要确认平整度和水平度。
地面平整度我们以前提得比较多，如果地面平整度较差，可能会在铺设地暖的过程中形成空鼓，导致后期存在地面开裂的风险。
而地面水平度我们平时提得相对少一些，但也不容忽视，一般住宅的地面水平度在2‰~3‰（不含卫生间）以内，也就是说一个100平左右的房子，水平误差在2~3cm为合理。
我碰到过一个极端情况，整个房子地面的最高点到最低点的高度差有13cm，这就会导致后期地暖整体回填时，最薄的地方回填层刚刚盖住管子，最厚的地方回填层有10cm，不仅容易导致某些地面开裂，也容易带来地面温度不均等问题。
所以，如果房子的水平度或者平整度较差，我们还需要做一层找平。找平的质量非常重要，在此我分享一种找平工艺：冲筋找平。
施工流程：基层清理→冲筋定位→冲筋→基层二次洒水湿润→涂刷水泥浆→搓实、拉平→洒水保养
①在对基层做清理后，以施工水平线为基准，垂直测量出找平标高，并在墙面四周弹出标高控制线。
②根据房间情况确定筋条位置。筋条与墙体平行间距为100mm，筋条与筋条之间的最大平行间距以2m靠尺两端分别压住筋条为准。
③定点冲筋，并使用水平仪投射光影统一控制标高。
④初凝后，护坡固定筋条，确保筋条无松动起伏，平整度符合要求。
⑤筋条完全成型后在基层地面涂抹水泥砂浆，再将干混砂浆倒入工作面，搓实拉平。
⑥十二小时后洒水保养，次数不少于3次。
找平预计占据3~5cm的层高，此时净层高还剩2.7米左右。
三、地暖方案
地暖分为湿式和干式两种做法，湿式地暖目前是市场的主流。
湿式地暖的层高包括：2cm的保温板+3~5cm的回填层+4cm的干拌砂浆+1cm的地砖，合计10~12cm。
干式地暖的层高包括：3cm的地暖模块+1cm的地板，合计4cm。
在地面平整度达标的情况下，使用干式地暖相比湿式地暖要节省6~8cm的层高。
实际施工中，即使地面不平整，湿式地暖也可进行施工，而干式地暖不行，所以在地面不平整的情况下，干式地暖节省层高的优势并不明显。
结论
综上，住宅的层高受到原始层高、地面工况、地暖方案的影响。
在地面平整度符合要求的情况下，干式地暖可以节省6~8cm的层高；如果地面不平整，那么干式地暖节省层高的优势并不明显。
