我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，元和板块和高铁新城到底该怎么选呀？
苏叔：你好，元和是相城区的老板块了，也是相城区zf所在,地比较核心,周边配套齐全，有天虹、环球港以及后期的王府井和龙湖，交通出行有地铁二号线和东环快速路，但是后期发展会受限制，属于老城改造；高铁新城是苏州不愁卖的新城板块，是交通之王，产业高地发展速度较快，商业有吾悦圆融，地铁有二号线和在建的七、八号线，拥有相城最好的教育，未来苏沪虹桥一体化是重要一环，未来发展潜力非常大。但高铁运城以高铁起家，周边住宅环绕商业和高铁而建，很容易带来噪音。如果你不建议噪音这块，从发展的眼光看，高铁新城是优于元和的。
提问：苏叔，你好，现在双减和教师轮岗政策，该不该买学区呢？
苏叔：你好，在苏州只有新区，姑苏，园区这三个区是互考，其他的比如吴中、吴江、相城只能考自己所属的区域，而新区，姑苏，园区教育资源确实比较雄厚，学校好坏又和生源质量，老师教学水平有关。教育平权化是大趋势，但是落地还是花时间，优质的教育资源一直稀缺，最好买整个区域教育资源比较均衡学校整体不错的。
提问：苏叔，您好，我是外地人，在姑苏区开了一家小店，目前租房子住，打算以后在店铺附近买一套房子，觉得以后姑苏区以后发展会如何？
苏叔：你好，姑苏区处于苏州地理位置的正中心，是旅游资源丰富的古城区。为了保护古城原貌，姑苏区的城市建设较为缓慢，房屋破旧，街道狭窄，交通不便，区域内缺少青年流失，老龄化较为严重。姑苏区未来将更加注重旅游资源保护和开发，开发古城各大景点周边的资源，优化街区风貌，增加智能设施，将古城区的更深入全面地展示给全国各地的游客，同时提供就业机会，引导更多的年轻人在古城从事餐饮民宿等服务业，促进古城区宣传工作，带动周边商业发展。除此之外，姑苏区将进行道路交通改造，修建更多的停车场，提供充足车位，推动便利停车、交通序化，改善城市交通拥挤。随着姑苏区旅游资源不断开发与城区道路交通改善，将会吸引越来越多的游客来到古城，带动区域的经济发展。姑苏区投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？
苏叔：你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：苏叔，你好，苏州姑苏区的房子确实很老、环境也不好，住进去的话舒适度也应该不会好到哪去，那姑苏区的房子还值得买吗？
苏叔：你好，首先不能仅凭房龄和老化程度来判断老破小的价值，旧改政策让老破小开始大规模翻新，助力其房价上涨，特别是性价比高的房子市场流动性很高。现姑苏区已初步见效，入华阳里改造之后，2个月内单价直涨8000元，今年还计划改造16个老旧小区，预测也将会为其带来不错的涨幅。老破小最大优势在于学区，学校一般资质老、教学质量好，还有一些名校，而中心配套本就已经比较齐全且成熟，再加上老社区翻新，居住舒适度会大大改善，升值空间也会比较高。房价一般会上浮10-20%之间，不会出现暴涨。
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
