现在市场上的二手房比较吃香，一是因为价格便宜，二是因为逐渐完善的城市规划，很多二手房所处的位置变得越来越好，对上班或者上学的人来说交通很方便。但是二手房毕竟不是新房，人们要是想贷款买二手房的话，就要考虑房龄的问题，那么房龄超过20年可以贷款吗?住房贷款最长可以贷多少年?
一、房龄超过20年可以贷款吗
人们在申请住房抵押贷款时，房龄确实是影响因素，但并不是绝对。有些地方申请二手房贷款没有房龄限制，而有房龄限制的，并没有规定说房龄超过20年就一定不能贷，只是可贷期限较短而已。
影响住房抵押贷款的因素还有：
1、房屋的评估价值。房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
2、贷款人资质。贷款人资质主要从以下几个角度来分析：
(1)信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
(2)收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
(3)财产状况
另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
二、住房贷款最长可以贷多少年
房贷最多可以贷款30年，贷款的年限是根据借款人的年龄和贷款的时间相加不得超过75年，如果用来居住的房子贷款最多是不能超过30年，如果是商住房的话，贷款最多是不能够超过10年的。
想要贷款买房的话需要准备的材料有身份证，户口本和购房合同或者房产证，在申请贷款之前是需要先给一部分房子的首付，后面的房款才可以申请房贷，而且在申请贷款的时候也是需要满足一定的条件，如果自己的个人征信太差的话，也是没有办法申请到贷款的。
综上所述，拥有20年房龄的房子还是存在一定贷款空间的，但是能贷款的额度和年限不会太长，毕竟这房子已经使用了20年，购买新房的话最长可以贷款30年，但是大家要注意计算利息。以上就是“房龄超过20年可以贷款吗?住房贷款最长可以贷多少年?”全部内容。
