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提问：
章先生，您好。我是个已经退休的人，目前住在西城区，是个很老旧的小区。现在我想把这套房子卖掉，因为家里的孩子已经上高中了，不再需要学区。而且这种房子太老了，住着实在不舒服。
我和老伴去看了一些房子，以南四环的为主。我们对顶楼的复式很感兴趣，因为露台上能种些花草，对于我们老年人来说很合适。
但是，不仅很多人劝我顶楼不能买，我自己的亲身体验也是顶楼的质量不好。可通过问现有的房主还是中介，以及小区里的对面邻居，都说住了很多年没有问题。
请问，顶楼到底能不能买啊？请您给我个明确的答复好吗，谢谢了。
1、 唉，买房不能买顶楼，这个陈腐观念不知误导了多少人！
2、 人们对顶楼的诟病一般就两种，一是容易漏水，二是冬天冷夏天热。
其实，这两种说法都很经不起推敲。试问：
1） 别墅联排都是相当于住顶层吧，那些有钱人难度是花钱买罪受！
2） 似乎只有中国北方有不能住顶层的说法，在南方，尤其是香港和广东地区，顶层豪宅一直是富人们的追求，他们不懂吗？南方夏天的雨水和阳光可是远远超过北方的啊，他们就不怕热、不怕漏水？
3） 中国人，尤其是北方人，自古就讲究住四合院，都是一层房子，老祖宗们怎么就不知道盖个三层小楼住中间吗？
4） 中国的农村，南方是以独栋小楼为主，那他们的顶层住不住人啊？
北方是以院子瓦房为主，农民难道宁可挨冻受热也不再建上一层空着？
这些问题无法解释吧？所以说，所谓的顶层不能买，不能住，在现在新观念看来，完全是一种过时了的误解。
这就像几十年前人们刚开始搬进楼房的时候，很多人传说：“楼房不能住，不接地气，会短寿的！”现在回想这种话，简直是笑话。
3、 不过，顶楼不宜居也不是完全没根据，在20年之前的一些建筑，确实会出现漏水和不保温的现象。尤其是80年代之前盖的，大概率都会出现问题。
4、 这是因为在1998年，中国才出台了禁止多层建筑使用预制板的政策，必须使用现浇混凝土。在此之前，无论开发商还是产权单位，都愿意采用黏土砖和盖板的形式，因为成本低，建设速度快。
区分盖板和现浇的方法很简单，就是看室内屋顶的裂缝。如果是直直的缝子，那就是预制板的。如果是弯弯曲曲的，那就是现浇的。
盖板的房子尽量不要买，因为这说明建造年代久远，质量不过关。当然只要出现裂缝的房子都不要买，质量都有些问题。
5、 在1998年之后建造的楼房里，早就没有什么漏水和冬天冷夏天热的问题了。
特别是近年来的建筑，完全不用担心顶楼的质量问题。开发商不仅会严格遵守建筑要求，甚至还会主动提高标准。
因为只要他们想多赚钱，就必须把顶层质量做好，否则卖不出去。就算是糊弄着卖出去了，也会惹一堆麻烦。
尤其是北京的房子，就更不用考虑质量问题了。因为在房价如此高昂的现状下，顶层的建筑成本，也就是保温和防水的造价，在总房价中几乎是九牛一毛，开发商完全没有动力为了省这点钱而冒险作假。
6、 过去老楼的楼板很薄，所以冬天冷夏天热。现在都会加厚混凝土，同时保温层也会做到位。按照我们在北京的实际测量，新楼顶层与其他楼层比较，冬夏季节室内温差最多不过±2℃，对人体来说感觉并不大。
7、 防水。以前都是采用铺油毡的方式，很容易漏水，尤其是边角，维修也难度大。而现在不同，早就抛弃了这种费工费料的方法了。通用的都是膏状的防水涂料，施工快、成本低、还无死角，保质期基本都在20年以上。即便是将来有漏水的地方，随便花100多块钱买一桶，直接倒上去就行，非常好操作。
8、 过去之所以人们不愿住顶楼，确实是因为防水和隔热问题几乎无法解决。当时的施工技术水平低，而且资金不足，设计师也没什么以人为本的观念。所以盖出的房子很难达到舒适的标准。
但现在不同了，解决了防水和隔热的问题之后，顶层的通风采光的优势就显现出来了，更不必担心楼上的噪音。如果有露台的话，那可以随时到室外透气，这是其他楼层比不了的。
总结：
如果你购买的是2000年以后的商品房，那几乎不用考虑顶层质量问题。如果是2009年以后的房子，那就完全没有必要担心了。质量肯定合格，即便是小毛病也很容易解决。
人们在买房中，难转变的就是观念，技术问题都不是难题！
最后说一点，顶层在出售环节会有一点劣势，就是挂牌时间长，尤其是复式，会比一般商品房多出一倍甚至几倍的挂牌时间。毕竟房子大，总价和税费高，而且很多人固有观念也不会轻易转变。
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