面对目前越来越庞大的购房群体，购房者对于居住方面也呈现不同的要求，针对不同消费群体，各大地产开发商在不同的地段打造了很多不同类型的房子，从总体上看，市场较为常见的有高层、洋房、别墅等。
相信别墅不需要过多的介绍，别墅与高层和洋房有着非常明显的区别。在房地产市场上，高层和洋房是比较常见而且容易混淆的，那么洋房和高层有什么区别？
如何区分洋房和高层？
1、建筑形态差异
首先在建筑形态上，洋房和高层是存在差异的。从总体上看，洋房多为6层或以下多层板式建筑，建筑风格的风格上对比于高层会更有特色，例如外国建筑的外墙风格等，不会显得过为单调，另外洋房的绿化率比较高。由于洋房更多体现在舒适享受性，因为位置大多会选在环境较好的区域，位于市区的洋房会较为少见，另外洋房会有较高的赠送面积，赠送的区域多为花园，露台等，重点在于营造更为舒适高端的生活环境。
而高层住宅一般层数较多，在国内，对高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。
2、洋房的容积率要更低
从容积率上看，洋房和高层存在着非常明显的差别，上文说到，洋房以舒适、享受性的生活为主，因此洋房的容积率是比高层要低的。目前我国洋房容积率一般为1.2到1.5，仅次于别墅；而高层的容积率约为2.8到3.0。因此我们购房时可以了解小区的容积率，从而了解未来这个楼盘是高层还是洋房。
由于洋房的容积率更低，所以拥有更多的土地实现宽敞楼间距，因此小区内无论是采光、园林绿化、社区设施都会更好。
3、公摊面积差距较大
由于洋房强调的是居住上的舒适感，因此一般会做成1梯2户，更优质的甚至会做成1梯1户；而高层住宅大多为2梯4户甚至2梯6户，因此洋房的公摊面积要比高层小得多。通过目前国内的数据显示，高层的公摊面积一般为25%左右，而洋房的公摊面积最高只有13%。由于公摊面积小，人员的流动量会相对于高层要少得多，所以噪音方面的影响会更低，居住舒适感高。
4、价格不同
由于洋房主打以舒适、高端为主，高层主打经济实惠为主，因此无论是价格，还是物业费，洋房所需的费用都会比高层要更高。
洋房和高层该如何选择？
对于洋房和高层的选择问题，没有说谁比谁更好，两种类型的房子的存在都是由于消费市场的需求所决定的，洋房虽然居住舒适度要更高，但是价格上会更昂贵，另外洋房由于更注重生活环境，洋房很少会在市区当中，更多会存在环境更好的郊区，因此资金充足，而更热衷于生活享受的，可以选择洋房。
而高层的生活环境上虽然比不上洋房，但是有点是价格要更低，另外高层一般会选择在交通更为便捷的市区当中，因此，大家在买房时一定要明确自己的居住需求，根据自己的财务状况选择高层还是洋房。
