儿子将其房屋过户给父亲有哪些税费和风险？
一个已婚的邻居小明近期打算再买一套房，并将以“首套房”名义办理房贷，因此欲将其名下唯一套房(89.98㎡)过户给其父亲，问我这样有哪些税费和风险？
笔者以所学知识，告诉他以上操作，主要税费和风险如下：
一、相关税费：
小明将其房屋过户给其父亲的方式一般以赠与或买卖的方式过户，相关的税费见于下表：
过户方式 | 房屋过户相关税费 （陆典谷 整理） | ||||||||
公证费 | 评估费 | 契税 | 土地增值税 | 所得税 | 营业税 | 产权登记费 | 交易手续费 | 二手房中介费 | |
赠与 | 2% x房价 | 0.5% x房价 | 3% x房价 | 1% x房价 | 1% x房价 | - | 80元 | ||
买卖 | 0.5% x房价 | 90m2首套：1%；90-140m2:1.5%；140m2起：3% | 5年内1%；满5免征 | 5年内1%；满5免征 | 5年内5.5%；满5免征 | 80元 | 6元x m2(房屋面积） | 1-2%x房价（如有） | |
像小明的情况（购房未满3年），假设其房屋价值100万元，上述两种过户方式的税费如下：
1、赠与过户的税费：100万元 x 7.5% + 80元 = 75080元；
2、买卖过户（假设无中介）的税费：100万元 x 9% + 6元 x 89.98㎡ + 80元 ≈ 90620元；
注意：不同的城市，房屋过户的相关税费减免可能有所不同。
二、法律风险：
我们中国人一般比较忌讳在健在的时候预先订立遗嘱，或碍于情面/亲情而对房屋过户以及其之后房产的处分等缺乏明确的、书面协议，往往容易产生房屋产权的纠纷：
1、房屋产权的继承纠纷：
据其透露，除了父亲，其还有母亲、祖父以及两个弟、妹，均已成家，并各有一子/女。如果没有合法有效的遗嘱或遗赠协议，那么小明的父亲一旦过世，上述直系亲属仍健在，那么小明当初过户给其父的房产将作为其父的遗产按法定继承。除了他本人以外，他的母亲、祖父以及弟、妹均可依法分割该房产，没有特别约定的话，他只能得到该房产份额的1/10（假设该房产价值150万，他只能分到15万）。
2、房屋产权的处分纠纷：
该房屋过户给其父亲，没有特别约定的，其父/母可以依法处分该房屋，比如赠送其弟、妹或卖给他人这种情况下，小明将有可能完全失去该房屋而得不到任何收益。
因此，将本人名下的房屋过户给亲人或其他人，一定要慎重。
注：文中插图来自网络，侵权必删。
作者：陆典谷，中国社会科学院研究生院民商法学研究生。
